15 Rue LEFEBVRE · Les Coteaux
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 119,8 m² · constr. 1920 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 135 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471512276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
71033471512276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
368 930 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 8 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 455 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 492 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 559 $ Poids 87 % |
| 3 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 463 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 412 615 $ Poids 86 % |
| 4 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 264 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 529 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 409 $ Poids 83 % |
| 6 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 390 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 979 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 283 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 414 $ Poids 80 % |
| 8 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 648 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 441 180 $ Poids 80 % |
| 9 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 707 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 351 $ Poids 79 % |
| 10 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 54 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 385 495 $ Poids 77 % |
| 11 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 551 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 683 $ Poids 76 % |
| 12 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 724 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 980 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.