17 Rue LEFEBVRE · Les Coteaux
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 116,5 m² · constr. 1924 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 228 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471512443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
71033471512443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
378 353 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 24 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 426 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 284 $ Poids 91 % |
| 2 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 433 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 239 $ Poids 90 % |
| 3 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 467 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 859 $ Poids 89 % |
| 4 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 550 $ Poids 88 % |
| 5 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 495 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 213 $ Poids 86 % |
| 6 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 72 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 387 194 $ Poids 84 % |
| 7 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 364 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 193 $ Poids 83 % |
| 8 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 616 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 434 659 $ Poids 82 % |
| 9 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 677 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 408 041 $ Poids 81 % |
| 10 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 372 $ Poids 80 % |
| 11 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 577 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 011 $ Poids 80 % |
| 12 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 689 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 144 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.