11 Rue BRAY · Les Coteaux
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 150 m² · constr. 1963 · terrain 1 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471512489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
71033471512489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 48 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 663 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 278 602 $ Poids 70 % |
| 2 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 954 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 256 825 $ Poids 65 % |
| 3 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 784 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 839 $ Poids 62 % |
| 4 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 96 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 497 388 $ Poids 59 % |
| 5 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 486 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 826 $ Poids 58 % |
| 6 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 743 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 314 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 200 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 460 258 $ Poids 52 % |
| 8 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 542 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 707 686 $ Poids 49 % |
| 9 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 460 524 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 860 $ Poids 47 % |
| 11 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 717 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 389 348 $ Poids 47 % |
| 12 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 753 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 512 113 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.