13 Rue BRAY · Les Coteaux
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 109,8 m² · constr. 1973 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471512667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
71033471512667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
377 860 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 26 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 93 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 443 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 439 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 293 $ Poids 89 % |
| 3 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 429 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 812 $ Poids 87 % |
| 4 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 460 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 286 $ Poids 86 % |
| 5 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 49 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 397 429 $ Poids 85 % |
| 6 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 567 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 256 $ Poids 85 % |
| 7 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 588 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 334 434 $ Poids 85 % |
| 8 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 948 $ Poids 84 % |
| 9 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 516 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 632 $ Poids 84 % |
| 10 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 636 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 105 $ Poids 83 % |
| 11 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 360 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 446 $ Poids 79 % |
| 12 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 714 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 295 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.