15 Rue BRAY · Les Coteaux
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 88,1 m² · constr. 2010 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 222 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471512695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
71033471512695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
378 353 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 23 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 173 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 616 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 617 493 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 58 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 360 169 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 598 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 360 266 $ Poids 71 % |
| 5 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 637 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −6 892 $ | 498 358 $ Poids 67 % |
| 6 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 405 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 187 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 104 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 347 $ Poids 59 % |
| 8 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 765 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 509 222 $ Poids 54 % |
| 9 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 93 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 402 942 $ Poids 53 % |
| 10 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 473 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 298 $ Poids 48 % |
| 11 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 747 m · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 530 775 $ Poids 46 % |
| 12 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 652 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 472 254 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.