11 Rue LEFEBVRE · Les Coteaux
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 140,6 m² · constr. 1900 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 153 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471513070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
71033471513070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 16 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 821 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 321 $ Poids 65 % |
| 2 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 212 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 516 $ Poids 63 % |
| 3 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 122 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 313 $ Poids 60 % |
| 4 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 510 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 695 $ Poids 60 % |
| 5 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 978 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −24 594 $ | 223 316 $ Poids 59 % |
| 6 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 550 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 682 972 $ Poids 59 % |
| 7 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 762 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 494 778 $ Poids 57 % |
| 8 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 781 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 867 $ Poids 54 % |
| 9 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 493 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 145 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 282 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 197 $ Poids 53 % |
| 11 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 662 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 269 691 $ Poids 53 % |
| 12 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 526 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 486 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.