56 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 210,4 m² · constr. 1910 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 298 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471513183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
71033471513183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 55 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 2 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 77 % |
| 2 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 252 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 126 835 $ Poids 32 % |
| 3 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 118 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 609 243 $ Poids 27 % |
| 4 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 921 929 $ Poids 19 % |
| 5 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +70 985 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 824 254 $ Poids 13 % |
| 6 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 861 626 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 240 $ Poids 11 % |
| 8 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 140 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 810 560 $ Poids 11 % |
| 9 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 509 360 $ Poids 9 % |
| 10 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +86 182 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 872 145 $ Poids 9 % |
| 11 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +79 665 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 958 073 $ Poids 9 % |
| 12 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +71 923 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 886 532 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.