61 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 108 m² · constr. 1900 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 163 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471513348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
71033471513348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 10 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 142 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 361 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 100 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 394 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 547 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 272 325 $ Poids 87 % |
| 4 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 536 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 389 815 $ Poids 84 % |
| 5 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 638 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 829 $ Poids 82 % |
| 6 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 521 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 461 $ Poids 81 % |
| 7 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 538 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 177 $ Poids 80 % |
| 8 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 831 $ Poids 79 % |
| 9 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 728 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 665 $ Poids 78 % |
| 10 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 626 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 252 $ Poids 77 % |
| 11 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 444 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 290 $ Poids 74 % |
| 12 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 384 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.