12 Rue DOUCET · Les Coteaux
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 91 m² · constr. 1968 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 198 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471513803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
71033471513803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 16 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 85 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 365 149 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 532 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 590 934 $ Poids 86 % |
| 3 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 164 095 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 523 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 310 977 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 554 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 466 968 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 137 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 408 321 $ Poids 65 % |
| 7 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 333 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 58 827 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 108 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 099 $ Poids 59 % |
| 9 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 681 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 695 $ Poids 57 % |
| 10 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 533 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 308 440 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 741 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −5 573 $ | 66 157 $ Poids 51 % |
| 12 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 576 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 344 467 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.