87 Cercle KENTUCKY · Les Coteaux
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 189,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 300 $
Rôle antérieur 583 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471519656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
672 200 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
71033471519656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 96 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 82 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +4 644 $ | 351 460 $ Poids 72 % |
| 2 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 629 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 662 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 275 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 044 $ Poids 52 % |
| 4 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 274 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 658 068 $ Poids 51 % |
| 5 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 107 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 773 259 $ Poids 41 % |
| 6 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 488 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 142 958 $ Poids 32 % |
| 7 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 526 594 $ Poids 31 % |
| 8 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 47 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +60 168 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 806 247 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 443 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +88 016 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 069 792 $ Poids 25 % |
| 10 | 109, rue Delisle, Les Coteaux 2024-08-12 · 354 m · Vendu 334 000 $ (2 193 $/m²) 152,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 474 368 $ Poids 18 % |
| 11 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 701 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 668 404 $ Poids 14 % |
| 12 | 10, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 933 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.