91-93 Cercle KENTUCKY · Les Coteaux
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 239,2 m² · constr. 2012 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 514 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471519659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
71033471519659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 91 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 667 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 131 $ Poids 50 % |
| 2 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 307 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −64 602 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 071 839 $ Poids 24 % |
| 3 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 737 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 730 469 $ Poids 20 % |
| 4 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 529 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 157 288 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 574 957 $ Poids 6 % |
| 6 | 484, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Clet 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (1 730 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 750 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.