20 Rue DOUCET · Les Coteaux
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 179,5 m² · constr. 1911 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 198 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471522009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
71033471522009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
377 860 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 19 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 660 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 306 566 $ Poids 70 % |
| 2 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 673 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 427 365 $ Poids 57 % |
| 3 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 472 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 501 $ Poids 57 % |
| 4 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 94 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 380 304 $ Poids 48 % |
| 5 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 854 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 013 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 920 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −24 594 $ | 255 121 $ Poids 44 % |
| 7 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 707 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 683 189 $ Poids 39 % |
| 8 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 78 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +49 572 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 940 $ Poids 33 % |
| 9 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 233 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 117 961 $ Poids 33 % |
| 10 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 670 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 692 344 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 856 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +63 787 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 893 563 $ Poids 25 % |
| 12 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2024-12-10 · 920 m · Vendu 570 000 $ (3 790 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +55 143 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 677 475 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.