24 Rue DOUCET · Les Coteaux
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 108,9 m² · constr. 1870 · terrain 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 208 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471522047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
71033471522047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
377 860 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 21 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 130 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 363 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 409 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 391 554 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 87 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 783 $ Poids 87 % |
| 4 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 397 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 136 $ Poids 87 % |
| 5 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 531 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 543 $ Poids 87 % |
| 6 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 562 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 273 570 $ Poids 86 % |
| 7 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 425 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 731 $ Poids 86 % |
| 8 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 605 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 385 $ Poids 84 % |
| 9 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 389 $ Poids 84 % |
| 10 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 496 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 942 $ Poids 83 % |
| 11 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 325 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 868 $ Poids 79 % |
| 12 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 697 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 703 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.