21 Rue DOUCET · Les Coteaux
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 89,6 m² · constr. 1968 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471522687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71033471522687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
378 845 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 13 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 162 805 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 587 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 966 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 150 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 362 745 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 528 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 308 592 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 596 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 463 267 $ Poids 68 % |
| 6 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 336 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 58 397 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 3 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 770 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 194 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 405 724 $ Poids 58 % |
| 9 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 728 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 894 $ Poids 56 % |
| 10 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 394 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 423 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 775 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −5 573 $ | 65 689 $ Poids 45 % |
| 12 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 712 m · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 493 733 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.