11 Rue DOUCET · Les Coteaux
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 69 m² · constr. 1930 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 187 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471523285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
71033471523285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 3 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 359 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 121 916 $ Poids 74 % |
| 2 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 288 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 123 575 $ Poids 57 % |
| 3 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 288 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 320 $ Poids 44 % |
| 4 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 638 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 350 813 $ Poids 42 % |
| 5 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 935 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 419 442 $ Poids 36 % |
| 6 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 635 m · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 436 344 $ Poids 29 % |
| 7 | 196, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-03-24 · 619 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 207 $ Poids 28 % |
| 8 | 20, Rue Vernier, Les Coteaux 2024-07-19 · 88 m · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 326 854 $ Poids 27 % |
| 9 | 114, Rue Delisle, Les Coteaux 2024-05-30 · 610 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 303 $ Poids 24 % |
| 10 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 514 791 $ Poids 12 % |
| 11 | 245, 8ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 614 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 546 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.