13 Rue DOUCET · Les Coteaux
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 158,7 m² · constr. 1955 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 226 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471523374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
71033471523374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
377 860 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 36 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 609 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 286 849 $ Poids 81 % |
| 2 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 860 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −8 608 $ | 254 101 $ Poids 67 % |
| 3 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 415 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 066 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 678 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 400 560 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 213 $ Poids 55 % |
| 6 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 748 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 277 $ Poids 54 % |
| 7 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 37 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 493 406 $ Poids 53 % |
| 8 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 705 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 611 $ Poids 49 % |
| 9 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 655 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 837 $ Poids 46 % |
| 10 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 141 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 457 534 $ Poids 42 % |
| 11 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 621 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 652 990 $ Poids 41 % |
| 12 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 474 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +71 251 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 730 560 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.