68 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 225,2 m² · constr. 1903 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 190 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471523499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
71033471523499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±83.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 16 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 146 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 406 030 $ Poids 71 % |
| 2 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 263 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 608 366 $ Poids 27 % |
| 3 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 117 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 131 086 $ Poids 26 % |
| 4 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +73 395 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 958 626 $ Poids 15 % |
| 5 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 840 762 $ Poids 13 % |
| 6 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 891 943 $ Poids 11 % |
| 7 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 971 $ Poids 7 % |
| 8 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +55 159 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 528 659 $ Poids 6 % |
| 9 | 187, 6E Avenue, Saint-Zotique 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 226 $/m²) 201,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 743 970 $ Poids 3 % |
| 10 | 204, 6ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 480 $/m²) 186,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +66 809 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 772 554 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.