10 Rue VERNIER · Les Coteaux
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 106,3 m² · constr. 1900 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 122 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471523558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
71033471523558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 2 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 224 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 358 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 172 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 391 419 $ Poids 91 % |
| 3 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 447 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 269 975 $ Poids 90 % |
| 4 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 533 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 593 $ Poids 86 % |
| 5 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 461 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 386 530 $ Poids 84 % |
| 6 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 643 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 417 $ Poids 81 % |
| 7 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 440 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 297 $ Poids 81 % |
| 8 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 441 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 348 240 $ Poids 80 % |
| 9 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 887 $ Poids 78 % |
| 10 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 579 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 060 $ Poids 76 % |
| 11 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 478 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 230 $ Poids 74 % |
| 12 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 357 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 310 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.