18 Rue VERNIER · Les Coteaux
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 168,4 m² · constr. 1925 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 201 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471523912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
71033471523912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
378 353 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 22 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 632 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 296 044 $ Poids 80 % |
| 2 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 427 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 057 $ Poids 65 % |
| 3 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 621 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 413 060 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 839 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −24 594 $ | 246 046 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 811 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 183 $ Poids 54 % |
| 6 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 677 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 722 $ Poids 45 % |
| 7 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 692 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 259 $ Poids 44 % |
| 8 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 96 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 352 $ Poids 44 % |
| 9 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 649 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 552 $ Poids 41 % |
| 10 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 647 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 671 343 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 791 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 866 119 $ Poids 32 % |
| 12 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2024-12-10 · 839 m · Vendu 570 000 $ (3 790 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 656 441 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.