20 Rue VERNIER · Les Coteaux
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 76,2 m² · constr. 1920 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 113 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471523990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
71033471523990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
381 923 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 2 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 296 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 209 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 352 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −550 $ | 121 819 $ Poids 77 % |
| 3 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 296 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 532 $ Poids 68 % |
| 4 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 551 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 368 169 $ Poids 58 % |
| 5 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 563 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 427 839 $ Poids 51 % |
| 6 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 851 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 440 333 $ Poids 48 % |
| 7 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 682 m · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 456 402 $ Poids 46 % |
| 8 | 196, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-03-24 · 668 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 185 $ Poids 44 % |
| 9 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 696 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 514 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 40 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 058 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, Rue Vernier, Les Coteaux 2024-07-19 · 1 m · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 33 % |
| 12 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 887 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 628 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.