91 Cercle FETUQUES · Les Coteaux
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 158,9 m² · constr. 2014 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 414 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471527848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
71033471527848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 83 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 169 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −10 836 $ | 307 162 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 576 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +24 594 $ | 287 466 $ Poids 80 % |
| 3 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 69 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 576 316 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 201 336 $ Poids 69 % |
| 5 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 212 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 687 205 $ Poids 55 % |
| 6 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 421 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 012 $ Poids 49 % |
| 7 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 189 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 718 928 $ Poids 48 % |
| 8 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 257 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 573 936 $ Poids 46 % |
| 9 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 487 418 $ Poids 45 % |
| 10 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 54 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +71 777 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 779 526 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 417 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 994 632 $ Poids 43 % |
| 12 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 586 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.