90 Cercle RECOLTEURS · Les Coteaux
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 84 m² · constr. 2020 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 261 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471528317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
71033471528317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 46 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 117 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +16 083 $ | 510 494 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 36 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 907 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 636 443 $ Poids 78 % |
| 4 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 342 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 927 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 306 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 362 849 $ Poids 69 % |
| 6 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 166 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 522 091 $ Poids 67 % |
| 7 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 140 m · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 542 252 $ Poids 62 % |
| 8 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 379 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 222 $ Poids 61 % |
| 9 | 196, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-03-24 · 116 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 488 111 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 602 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 353 130 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 597 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 458 $ Poids 47 % |
| 12 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 992 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 462 371 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.