87 Cercle PATURINS · Les Coteaux
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 270,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 511 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471528452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
71033471528452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 104 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 120 874 $ Poids 36 % |
| 2 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 499 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 757 $ Poids 31 % |
| 3 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 587 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +60 573 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 769 027 $ Poids 15 % |
| 4 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 328 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 166 191 $ Poids 9 % |
| 5 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 134 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +77 400 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 384 089 $ Poids 8 % |
| 6 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 114 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 716 923 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 250 552 $ Poids 6 % |
| 8 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 607 395 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 180 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 835 212 $ Poids 4 % |
| 10 | 484, chemin du Ruisseau Nord, Saint-Clet 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (1 730 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 571 $ Poids 2 % |
| 11 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 876 997 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.