91 PATURINS · Les Coteaux
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 210,5 m² · constr. 2012 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 414 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471528455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
71033471528455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 80 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 535 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 555 $ Poids 67 % |
| 2 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 95 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge −13 932 $ | 352 980 $ Poids 43 % |
| 3 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 147 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +83 731 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 661 003 $ Poids 31 % |
| 4 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 231 090 $ Poids 31 % |
| 5 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 368 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 149 046 $ Poids 31 % |
| 6 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 143 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +88 138 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 776 350 $ Poids 25 % |
| 7 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 621 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 694 773 $ Poids 23 % |
| 8 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +54 769 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 553 914 $ Poids 23 % |
| 9 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 596 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge +24 594 $ | 329 655 $ Poids 22 % |
| 10 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 109 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +100 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 598 $ Poids 18 % |
| 11 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 410 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +140 429 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 122 205 $ Poids 14 % |
| 12 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 488 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +93 105 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 592 473 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.