94 Cercle RECOLTEURS · Les Coteaux
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 100 m² · constr. 2018 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471528539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
71033471528539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 51 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 34 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 686 523 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 236 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +6 967 $ | 81 708 $ Poids 85 % |
| 3 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 401 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 320 884 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 625 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 380 602 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 298 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 390 114 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 665 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 425 014 $ Poids 77 % |
| 7 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 361 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 316 $ Poids 75 % |
| 8 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 102 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 548 200 $ Poids 61 % |
| 9 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 912 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 407 250 $ Poids 60 % |
| 10 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 139 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 560 730 $ Poids 56 % |
| 11 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 350 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 138 $ Poids 54 % |
| 12 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 378 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 675 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.