90 PATURINS · Les Coteaux
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 256,4 m² · constr. 2011 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 526 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471528710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
71033471528710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 493 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 459 $ Poids 41 % |
| 2 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 77 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 096 908 $ Poids 33 % |
| 3 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 585 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 751 863 $ Poids 18 % |
| 4 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 310 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 162 228 $ Poids 13 % |
| 5 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 150 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +77 400 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 384 089 $ Poids 12 % |
| 6 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 85 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 716 923 $ Poids 8 % |
| 7 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 342 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 250 552 $ Poids 8 % |
| 8 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 607 395 $ Poids 7 % |
| 9 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 193 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 835 212 $ Poids 7 % |
| 10 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 170 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 856 339 $ Poids 4 % |
| 11 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 876 997 $ Poids 1 % |
| 12 | 342, Rue Bazinet, Les Coteaux 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 033 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.