98 Cercle KENTUCKY · Les Coteaux
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 86,1 m² · constr. 2021 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 318 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471529357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
71033471529357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 58 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 117 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 647 246 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 159 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 518 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 360 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 428 $ Poids 74 % |
| 5 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 108 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 530 192 $ Poids 70 % |
| 6 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 432 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 572 $ Poids 67 % |
| 7 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 82 m · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 550 393 $ Poids 61 % |
| 8 | 196, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-03-24 · 56 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 495 405 $ Poids 58 % |
| 9 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 702 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 356 735 $ Poids 55 % |
| 10 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 458 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 797 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 698 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 450 $ Poids 47 % |
| 12 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 467 433 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.