196 Rue VERDURE · Les Coteaux
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 82,1 m² · constr. 2011 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471529927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
71033471529927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 35 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 123 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 484 793 $ Poids 76 % |
| 3 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 411 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 344 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 113 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 649 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 599 551 $ Poids 69 % |
| 5 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 428 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 796 $ Poids 64 % |
| 6 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 56 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 495 332 $ Poids 64 % |
| 7 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 28 m · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 516 349 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 318 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 351 636 $ Poids 62 % |
| 9 | 196, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-03-24 · 0 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 917 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 696 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 656 $ Poids 42 % |
| 11 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 457 791 $ Poids 40 % |
| 12 | 20, Rue Vernier, Les Coteaux 2024-07-19 · 669 m · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 922 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.