19 Rue VERNIER · Les Coteaux
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 117,8 m² · constr. 1947 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 179 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471533264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
71033471533264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
378 845 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 14 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 365 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 704 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 360 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 104 $ Poids 92 % |
| 3 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 388 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 751 $ Poids 91 % |
| 4 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 801 $ Poids 89 % |
| 5 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 518 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 654 $ Poids 85 % |
| 6 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 280 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 472 $ Poids 84 % |
| 7 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 615 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 410 527 $ Poids 84 % |
| 8 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 566 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 437 228 $ Poids 84 % |
| 9 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 93 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 83 % |
| 10 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 451 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 485 $ Poids 82 % |
| 11 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 431 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +10 434 $ | 326 119 $ Poids 81 % |
| 12 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 565 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 392 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.