22 Rue ASSELIN · Les Coteaux
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 110,4 m² · constr. 1929 · terrain 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 144 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471533544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
71033471533544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
378 845 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 8 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 375 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 394 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 286 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 385 655 $ Poids 91 % |
| 3 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 419 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −16 395 $ | 289 058 $ Poids 91 % |
| 4 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 350 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 929 $ Poids 91 % |
| 5 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 430 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 398 $ Poids 90 % |
| 6 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 341 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 322 $ Poids 90 % |
| 7 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 987 $ Poids 87 % |
| 8 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 251 $ Poids 86 % |
| 9 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 510 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 759 $ Poids 84 % |
| 10 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 237 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 398 459 $ Poids 82 % |
| 11 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 265 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 498 $ Poids 82 % |
| 12 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 599 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 396 376 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.