23 Rue ASSELIN · Les Coteaux
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 80,4 m² · constr. 2020 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 234 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471533799100010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
71033471533799100010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 29 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 079 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 193 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 822 $ Poids 75 % |
| 3 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 238 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 520 $ Poids 72 % |
| 4 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 477 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +16 083 $ | 500 976 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 532 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 453 693 $ Poids 59 % |
| 6 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 485 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 682 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 623 668 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 378 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 714 $ Poids 54 % |
| 8 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 600 m · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 532 223 $ Poids 53 % |
| 9 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 612 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 512 317 $ Poids 51 % |
| 10 | 196, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-03-24 · 590 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 479 122 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 156 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 043 $ Poids 48 % |
| 12 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 882 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 524 200 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.