25 Rue ASSELIN · Les Coteaux
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 90,1 m² · constr. 2020 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 193 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471533799100010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
71033471533799100010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 17 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 485 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 658 090 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 016 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 283 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 363 603 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 378 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 244 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 477 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +16 083 $ | 526 621 $ Poids 72 % |
| 6 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 193 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 801 $ Poids 65 % |
| 7 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 612 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 538 652 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 334 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 406 651 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 156 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 245 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 644 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +6 967 $ | 78 396 $ Poids 51 % |
| 11 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 358 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 307 196 $ Poids 50 % |
| 12 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 600 m · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 559 246 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.