27 Rue ASSELIN · Les Coteaux
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 92 m² · constr. 1940 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 145 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471533867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
71033471533867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 5 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 501 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 594 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 284 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 366 866 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 389 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 312 682 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 767 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 491 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 469 612 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 335 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 373 031 $ Poids 66 % |
| 7 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 206 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 384 $ Poids 61 % |
| 8 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 366 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 013 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 152 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 047 $ Poids 58 % |
| 10 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 626 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 410 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 658 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −6 967 $ | 65 098 $ Poids 56 % |
| 12 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 422 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 371 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.