81 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 193,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 288 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471534129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
71033471534129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 47 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 256 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 049 $ Poids 65 % |
| 2 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 457 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 319 458 $ Poids 60 % |
| 3 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 247 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +53 251 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 324 $ Poids 47 % |
| 4 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 743 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 444 891 $ Poids 44 % |
| 5 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 383 $ Poids 41 % |
| 6 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 3 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 958 $ Poids 36 % |
| 7 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 500 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +56 054 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 708 266 $ Poids 34 % |
| 8 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 475 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +67 357 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 718 076 $ Poids 25 % |
| 9 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 372 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 673 131 $ Poids 19 % |
| 10 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 879 033 $ Poids 17 % |
| 11 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 786 700 $ Poids 13 % |
| 12 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 832 173 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.