78 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 125,5 m² · constr. 1870 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 186 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471534376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
71033471534376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 17 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 447 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 404 $ Poids 81 % |
| 2 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 472 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 037 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 47 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 134 $ Poids 78 % |
| 5 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 243 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 588 $ Poids 77 % |
| 6 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 499 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 629 $ Poids 77 % |
| 7 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 385 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 972 $ Poids 74 % |
| 8 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 668 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 452 445 $ Poids 74 % |
| 9 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 712 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 251 $ Poids 74 % |
| 10 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 640 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 112 $ Poids 71 % |
| 11 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 727 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 198 009 $ Poids 70 % |
| 12 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 534 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 466 932 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.