15 Rue ASSELIN · Les Coteaux
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 117,8 m² · constr. 2009 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 208 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471534602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
71033471534602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
368 930 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 22 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 401 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 386 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 425 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 413 904 $ Poids 91 % |
| 3 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 453 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 421 921 $ Poids 89 % |
| 4 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 410 801 $ Poids 88 % |
| 5 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 342 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 345 495 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 1 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 83 % |
| 7 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 339 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 418 647 $ Poids 83 % |
| 8 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 596 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 449 354 $ Poids 82 % |
| 9 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 477 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 422 460 $ Poids 81 % |
| 10 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 666 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 459 917 $ Poids 81 % |
| 11 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 622 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 488 268 $ Poids 81 % |
| 12 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 334 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 458 030 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.