83 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 135,8 m² · constr. 1870 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 200 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471535331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
71033471535331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 19 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 201 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 714 $ Poids 72 % |
| 2 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 485 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 485 926 $ Poids 71 % |
| 3 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 117 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 860 $ Poids 68 % |
| 4 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 287 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 670 352 $ Poids 68 % |
| 5 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 666 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −24 594 $ | 219 392 $ Poids 66 % |
| 6 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 826 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 907 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 96 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 863 $ Poids 63 % |
| 8 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 492 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 195 $ Poids 62 % |
| 9 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 520 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 210 $ Poids 61 % |
| 10 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 970 $ Poids 60 % |
| 11 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 716 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 472 799 $ Poids 57 % |
| 12 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 758 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 947 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.