89 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 131,6 m² · constr. 1922 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 140 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471535533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
71033471535533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 15 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 175 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 731 $ Poids 76 % |
| 2 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 464 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 478 181 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 143 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 161 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 445 $ Poids 70 % |
| 5 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 497 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 940 $ Poids 69 % |
| 6 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 270 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 659 309 $ Poids 69 % |
| 7 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 530 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 392 $ Poids 69 % |
| 8 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 697 $ Poids 67 % |
| 9 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 559 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 435 416 $ Poids 64 % |
| 10 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 723 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 464 499 $ Poids 64 % |
| 11 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 763 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 916 $ Poids 64 % |
| 12 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 444 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 667 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.