91 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 104,4 m² · constr. 1956 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 147 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471535644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
71033471535644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 10 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 267 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +23 848 $ | 321 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 409 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 427 311 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 358 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 388 157 $ Poids 90 % |
| 4 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 561 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 976 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 333 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 487 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 494 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −6 967 $ | 69 247 $ Poids 81 % |
| 7 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 440 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 378 $ Poids 79 % |
| 8 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 563 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 382 859 $ Poids 76 % |
| 9 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 714 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 787 $ Poids 75 % |
| 10 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 498 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 344 959 $ Poids 74 % |
| 11 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 534 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 760 $ Poids 73 % |
| 12 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 250 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 333 812 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.