82 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 150,4 m² · constr. 1949 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 250 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471535891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
71033471535891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 42 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 628 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 986 $ | 239 937 $ Poids 81 % |
| 2 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 456 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 278 981 $ Poids 79 % |
| 3 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 234 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 527 $ Poids 63 % |
| 4 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 794 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 457 $ Poids 61 % |
| 5 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 230 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 469 600 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 609 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 106 $ Poids 57 % |
| 7 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 481 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 512 851 $ Poids 54 % |
| 8 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 297 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +49 429 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 708 738 $ Poids 54 % |
| 9 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 749 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 971 $ Poids 53 % |
| 10 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 169 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 146 $ Poids 52 % |
| 11 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 181 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 989 $ Poids 52 % |
| 12 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 720 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 389 864 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.