90 Cercle FETUQUES · Les Coteaux
Valeur estimée
937 200 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 276,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 900 $
Rôle antérieur 572 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471537132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
678 900 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
71033471537132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 97 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 13 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 841 $ Poids 36 % |
| 2 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 435 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 282 $ Poids 28 % |
| 3 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 536 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +68 284 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 776 738 $ Poids 13 % |
| 4 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 227 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 167 971 $ Poids 8 % |
| 5 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 936 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 607 395 $ Poids 4 % |
| 6 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +200 348 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 163 179 $ Poids 3 % |
| 7 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 1 049 929 $ Poids 1 % |
| 8 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 882 947 $ Poids 1 % |
| 9 | 186, Montée du Comté, Les Coteaux 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (1 993 $/m²) 176,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +87 750 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 544 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.