11 Rue GAZONNIERE · Les Coteaux
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 224,6 m² · constr. 2022 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 388 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471537889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
71033471537889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 84 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 537 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 120 $ Poids 63 % |
| 2 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 205 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +58 109 $ · Ajust. âge +1 548 $ | 381 827 $ Poids 29 % |
| 3 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 313 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 153 095 $ Poids 25 % |
| 4 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 641 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 712 310 $ Poids 24 % |
| 5 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 76 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +108 430 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 714 202 $ Poids 21 % |
| 6 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 249 767 $ Poids 21 % |
| 7 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 977 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +72 940 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 572 085 $ Poids 18 % |
| 8 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 230 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +114 136 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 832 348 $ Poids 16 % |
| 9 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 99 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −89 957 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 094 484 $ Poids 15 % |
| 10 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 469 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +60 667 $ · Ajust. âge +24 594 $ | 341 183 $ Poids 15 % |
| 11 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 237 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +126 957 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 867 076 $ Poids 11 % |
| 12 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 328 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +175 290 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 157 065 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.