104 Rue VERDURE · Les Coteaux
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 86,9 m² · constr. 2013 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 263 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471538516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
71033471538516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 36 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 292 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 82 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 623 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 0 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 078 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 202 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 363 006 $ Poids 79 % |
| 5 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 135 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 513 164 $ Poids 70 % |
| 6 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 292 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 818 $ Poids 69 % |
| 7 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 126 m · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 534 301 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 629 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 358 109 $ Poids 60 % |
| 9 | 196, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-03-24 · 123 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 481 002 $ Poids 57 % |
| 10 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 305 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 397 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 594 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 209 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 189 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +6 967 $ | 77 325 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.