116 Rue VERDURE · Les Coteaux
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 183,8 m² · constr. 2014 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 304 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471538888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
71033471538888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 52 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 152 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −10 836 $ | 330 766 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 216 660 $ Poids 58 % |
| 3 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 153 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 619 933 $ Poids 58 % |
| 4 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 445 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +24 594 $ | 307 825 $ Poids 52 % |
| 5 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 616 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 761 $ Poids 46 % |
| 6 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 161 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 733 118 $ Poids 45 % |
| 7 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 519 506 $ Poids 40 % |
| 8 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 188 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 766 040 $ Poids 34 % |
| 9 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 399 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 141 378 $ Poids 32 % |
| 10 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 268 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +74 418 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 056 194 $ Poids 30 % |
| 11 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2024-12-10 · 445 m · Vendu 570 000 $ (3 790 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +63 291 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 799 623 $ Poids 26 % |
| 12 | 109, rue Delisle, Les Coteaux 2024-08-12 · 131 m · Vendu 334 000 $ (2 193 $/m²) 152,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 468 337 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.