191 Rue VERDURE · Les Coteaux
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 82,2 m² · constr. 2013 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 224 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471539274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
71033471539274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 36 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 737 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 79 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 652 $ Poids 77 % |
| 3 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 370 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 374 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 97 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 294 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 606 606 $ Poids 70 % |
| 5 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 382 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 871 $ Poids 65 % |
| 6 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 61 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 500 404 $ Poids 65 % |
| 7 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 48 m · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 521 208 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 270 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 354 997 $ Poids 63 % |
| 9 | 196, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-03-24 · 48 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 469 267 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 666 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 750 $ Poids 43 % |
| 11 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 458 032 $ Poids 41 % |
| 12 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 513 742 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.