105-107 Rue VERDURE · Les Coteaux
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 127 m² · constr. 2012 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 300 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471539300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
71033471539300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 54 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 130 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 510 328 $ Poids 80 % |
| 2 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 246 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 082 $ Poids 77 % |
| 3 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 102 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 688 735 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 412 816 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 348 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 358 216 $ Poids 65 % |
| 6 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 360 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 440 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 825 $ Poids 64 % |
| 8 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 847 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 407 935 $ Poids 63 % |
| 9 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 893 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 437 479 $ Poids 61 % |
| 10 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 432 731 $ Poids 60 % |
| 11 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 808 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 440 852 $ Poids 57 % |
| 12 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 284 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +49 274 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 193 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.