49 Rue DAOUST · Les Coteaux
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 104,8 m² · constr. 1878 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 145 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471542096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
71033471542096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 8 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 335 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 355 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 337 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 738 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 293 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 368 384 $ Poids 91 % |
| 4 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 455 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 267 901 $ Poids 89 % |
| 5 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 551 $ Poids 87 % |
| 6 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 279 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 383 632 $ Poids 86 % |
| 7 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 253 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 504 $ Poids 81 % |
| 8 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 243 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 649 $ Poids 81 % |
| 9 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 290 $ Poids 78 % |
| 10 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 425 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 243 $ Poids 78 % |
| 11 | 174, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-10-08 · 264 m · Vendu 430 000 $ (3 895 $/m²) 110,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 939 $ Poids 76 % |
| 12 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 451 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 435 186 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.