47 Rue DAOUST · Les Coteaux
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 124,9 m² · constr. 1879 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 131 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471542266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
71033471542266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 3 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 248 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 233 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 368 $ Poids 88 % |
| 3 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 095 $ Poids 84 % |
| 4 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 492 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 104 $ Poids 84 % |
| 5 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 276 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 470 $ Poids 84 % |
| 6 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 446 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 451 259 $ Poids 84 % |
| 7 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 507 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 197 510 $ Poids 80 % |
| 8 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 427 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 986 $ Poids 80 % |
| 9 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 162 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 920 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 207 $ Poids 78 % |
| 11 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 428 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 683 $ Poids 78 % |
| 12 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 629 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 000 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.