41 Rue DAOUST · Les Coteaux
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 135,3 m² · constr. 1919 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 196 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471542458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
71033471542458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 21 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 570 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 134 $ Poids 76 % |
| 2 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 401 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 883 $ Poids 69 % |
| 3 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 237 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 331 $ Poids 68 % |
| 4 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 263 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 501 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 991 $ Poids 67 % |
| 6 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 458 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 471 811 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 295 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 063 $ Poids 66 % |
| 8 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 104 $ Poids 65 % |
| 9 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 516 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 206 162 $ Poids 65 % |
| 10 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 035 $ Poids 63 % |
| 11 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 294 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +41 929 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 442 565 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 099 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.