45 Rue DAOUST · Les Coteaux
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 188 m² · constr. 1920 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471542526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
71033471542526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 24 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 718 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 314 624 $ Poids 59 % |
| 2 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 342 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 404 754 $ Poids 58 % |
| 3 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 472 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 438 319 $ Poids 56 % |
| 4 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 496 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 390 $ Poids 48 % |
| 5 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 865 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 244 $ Poids 40 % |
| 6 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 798 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −24 594 $ | 262 071 $ Poids 38 % |
| 7 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 271 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 120 402 $ Poids 35 % |
| 8 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 756 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 698 862 $ Poids 33 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 866 387 $ Poids 25 % |
| 10 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 739 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +57 708 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 708 427 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 800 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +84 802 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 914 578 $ Poids 21 % |
| 12 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 775 629 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.